Zrušení a vypořádání spoluvlastnictví
Spoluvlastnictví může být zrušeno:
-
dohodou
-
rozhodnutím soudu
Zrušení a vypořádání spoluvlastnictví dohodou
Spoluvlastníci se mohou dohodnout o zrušení spoluvlastnictví a o vzájemném vypořádání. Dohody o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví k nemovitostem musí mít písemnou formu. Jestliže dohoda o zrušení spoluvlastnictví k jiným věcem než nemovitostem nebyla uzavřena písemně, je každý ze spoluvlastníků povinen vydat ostatním na požádání písemné potvrzení o tom, jak se vypořádali.
Účastníky dohody o zrušení a vypořádání spoluvlastnictví musí být všichni spoluvlastníci, a to i tehdy, pokud by právní postavení některého z nich i po uzavření dohody zůstalo nezměněno. Předmětem dohody musí být celá věc ve spoluvlastnictví, ne pouze určitý spoluvlastnický podíl.
Zrušení a vypořádání spoluvlastnictví soudem
Nedojde-li ke zrušení s vypořádání spoluvlastnictví dohodou, provede zrušení a vypořádání na návrh některého spoluvlastníků soud. Po zrušení podílového spoluvlastnictví soudem je nutné provést vypořádání spoluvlastnictví. Při soudním řízení není soud vázán návrhy účastníků, jak se má vypořádání provést. Soud může rozhodnout o vypořádání spoluvlastnictví jinak. Přihlédne přitom k velikosti podílů a k účelnému využití věci. Soud však nemůže nařídit prodej věci a rozdělení výtěžku podle výše podílů v případě, má-li o věc zájem některý ze spoluvlastníků, který může zajistit její účelné využití a je schopen ostatním spoluvlastníkům poskytnout přiměřenou náhradu.
Soud provádí vypořádání spoluvlastnictví jedním ze tří způsobů:
-
reálným rozdělením věci podle výše podílů,
-
přikázáním věci jednomu nebo více spoluvlastníkům,
-
prodejem věci a rozdělením výtěžku podle výše podílů.